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《郑州市经济适用住房建设管理办法》公布
      2005年09月13日 10时24分 
   [ 相关资料 ]  主题分类: 土地房产 
 “经济适用住房”相关资料:新闻动态 法规文件 典型案件 论文文献
 
  法律之星郑州消息:9月12日,郑州市政府下发政府令,公布了《郑州市经济适用住房建设管理办法》。该办法对经济适用房的资格审批、销售管理及选房、购房管理等都作了新的规定,以保证经济适用住房让中低收入家庭受益。郑州市经济适用住房新规将于10月1日起施行。

  新政策变化最大的是,对申请购买经济适用住房者家庭年收入的限定。新办法设定的购房门槛是,“夫妻双方年收入不超过本市上年度城镇居民人均可支配收入的四倍”,2004年郑州市区居民人均可支配收入为9667.09元,只要夫妻年收入不超过38668.36元,今年就可申请购买经济适用住房。

  郑州市政府2001年年底出台的规定称,夫妻年收入之和,低于市政府公布的城市上年度职工人均收入标准8倍的,为中低收入家庭。以夫妻二人为例,家庭年收入低于77336.72元就能购买经济适用房。

  申请人持市房地产管理部门出具的经济适用住房购买通知单,在规定的选房期限内选购一套经济适用住房;逾期未选购的,需重新申请。对没有购买通知单的,企业不得向其销售或者预订经济适用住房。

  新办法规定,经济适用住房单套建筑面积不得超过120平方米,其中建筑面积80平方米至100平方米的住房不得低于总套数的60%。符合条件者购买经济适用住房的标准是,家庭成员2人的为80平方米,3人以上的为100~120平方米。

  经济适用房最大户型面积最终确定为120平方米,而不是此前讨论稿提出的100平方米。多了20平方米,意味着增加了一间住房,这能够满足三代同堂、人口较多的中低收入家庭的住房需求。最早提议增加面积的郑州市江山房地产公司总经理王曙明说,面积限制在100平方米以内不合理,人口多的中低收入家庭无力购买两套住房,成本太大。

  经济适用住房建设年度计划将控制在当年住宅建设总量的20%以内,避免对房地产市场造成大的冲击。参与起草新规的郑州市政府法制局官员李庆伟解释,如果盲目扩大经济适用房的建设规模,势必影响商品住宅的开发。

  新规定实施后,经济适用住房购买人取得权属证书五年后,才可以将其以市场价出售。这表明,郑州市经济适用住房的上市时间从过去的三年延长至五年。禁售期的延长,增加了“投资”经济适用住房牟利的难度。该办法规定,出售时,同地段普通商品住房与经济适用住房差价部分,出售人应当按规定向市人民政府缴纳收益。购房人出售经济适用住房后,不得再购买经济适用住房。经济适用住房不得出租或者从事其他经营活动。

  新办法取消了房地产商在开发经济适用住房时享受的补差房待遇。以前政府允许开发商在经济适用房小区建补差房,开发商出售补差房获利,来弥补为建设经济适用房小区的各种配套设施造成的亏损。

  今后经济适用住房的相关配套设施建设,所需的资金由政府来出。有开发商分析,在政府财力紧张的情况下,政府部门有可能通过略微提高经济适用房的房价来筹集资金,建设配套设施。

  新办法规定,对符合购买经济适用住房条件者的情况,市房地产管理部门应在购房人居住地和经济适用住房建设管理机构办公场所予以公示,接受投诉,进行核查。

  经济适用住房基准价格确定后,在公共媒体上公示,建设单位在销售场所公示基准价格和实际销售价格;实际销售价格上浮的,最高不得超过市物价部门核定的上浮幅度。可以销售的经济适用住房的位置、数量、套型、单套建筑面积、基准价格等情况均应及时公布。

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