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关于我国发展房地产投资信托(REITs)的法律分析(中)


  【关键词】房地产投资信托 ......

第二章 REITs的模式及其相关法律......

第一节 世界各国的REI......

  一、REITs在世界各国的发展
  REITs源于美国,现已在世界范......
  在19世纪80年代的美国,......
  在欧洲,英国、法国、德国......
  自从2000年起,REITs在亚洲有了突破性的......
  二、对我国引进及发展REI......
  迄今为止,美国的REITs市场几乎是全球市场的全......
  从上述分析可以发现:首先,REITs源于美国。其......

第二节 美国REITs的模式及其所需要的法......

  一、美国REITs的发展历程及分类
  (一)美国REITs的含义
  美国的REITs通常表现为一个......
  (二)美国REITs的发......
  关于REITs的起源可以一直追溯到19世......
  关于REITs的投资管理也经历了一个从被动......
  此外,今日的REITs与过去的REITs的最大不......
  (三)美国REITs的分类
  按照组织形态分类,可将R......
  按照投资人能否赎回分类,可将RE......
  根据资金投向的不同分类......
  二、美国REITs的法律环境
  (一)关于REITs设立与经营......
  在设立和经营方面,美国的相关法律......
  表1、 美国REITs的设立及经营条件
  要 素 条 件
  组织结构 必须是公司、商......
  资产要求 在资产组合(portfolio)中,至少......
  收入要求 至少75%的毛利必须来源于自房地......
  股东人数 REITs股份必须完全可转让,至少有......
  红利分配 将不低于房地产投资信托基......
  资金来源 发行股票,由机构投资人和社......
  其他 对于证券的投资不得......
  (二)税法调整对于REITs......
  在美国,税法规定了REITs的基本......
  在税法方面:由于经济利益的驱动,最初......
  三、美国REITs法律环境对我......
  从美国REITs的发展过程可以看出,......
  美国REITs的法律环......
  第一,由于REITs立法涉及信托法......
  第二,美国REITs的立法主要针对REITs......
  第三,美国REITs的立法体现......

第三节、美国谨慎投资人规则

  一、美国谨慎投资人规则的发展历程
  从1960年以来的20......
  《统一谨慎投资人规则》承担了更新信托投资......
  二、美国《统一谨慎投资人规则》的主......
  美国《统一谨慎投资人规则》共有16条,其......
  (一)任意性
  《统一谨慎投资人规则》在第......
  (二)注意义务
  《统一谨慎投资人规则》在第2条对注意义务的......
  (三)忠实义务
  《统一谨慎投资人规则》在第5条和第6条规......
  (四)受托人授权规则
  《统一谨慎投资人规则》在第9条对受......
  (五)具体投资规则及审查标准
  《统一谨慎投资人规则》在第3、......
  三、美国谨慎投资人规则与我国受托人规则之比较研究
  (一)我国受托人规则现状
  目前,我国的受托人规则主要体现在《信托法......
  首先,由于受托人在信托关系中占有重要的地位,因......
  其次,《信托投资公司管理办法......
  最后,《信托投资公司信息披露管理暂行办法......
  从上述可知,目前我国的受托人规则主要采取以......
  (二)我国受托人规则相对于《统一谨慎投资人规则》......
  总的来看,我国缺乏针对投资信托特点的受......
  具体对照美国《统一谨慎投资......

注释与参考文献
  [1]毛志荣:《房地产......
  [2]http://www.nareit.com/......
  [3]笔者注:1960年的法案还允......
  [4]笔者注:在开始的30......
  [5]黄云、杜猛、杨雁棱:《美国房地产......
  [6]同上
  [7]数据来源:www.nareit......
  [8]原文是 own no more than ......
  [9]笔者注:一开始规定的是95%,1999年《......
  [10]原文是 invest no......
  [11]笔者注:5/50规则是指在税收年度的下半......
  [12]刘洪玉:《美国房地产投......
  [13]《世界商业评论》:《美、日......
  [14]笔者注:我国的《信托投资公司管理办法......
  [15]笔者注:虽然我国《证券投资基金法......
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 — 作者简介 ——————
卢晓亮
其它代表作品:
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