法律信息网 -> 法律论文 -> 正文 ∷【来源】《法律适用》   第2006-11期  第 11 页 
 
物业服务收费制度的法律调整


一、物业服务费用概......

  (一)概述
  物业服务费用属于广义的公共基金之一种。它是......
  对物业小区进行管理的方式有两种:一是......
  (二)立法例
  1.德国。1951年在参酌1938年法国《......
  2.法国。法国法对区分所有权的规定远早于德......
  3.日本。日本旧民法曾直接仿效法国......
  4.美国。美国联邦住宅局(Fed......
  5.我国台湾地区。我国台湾......
  6.我国大陆。在服务价格的......
  根据国家发改委、建设部颁布的《物业......

二、物业服务费用的收缴

  (一)收费难现象及其原因分析
  2005年10月30日,北京......
  物业公司提供的服务不能满足业主要求、服务质量与物......
  拒交物业费是单个业主所能找到的最直接的维权方法......
  开发商对区分所有建筑小区具......
  (二)成文......
  如何应对业主拒交服务管......
  1.新加坡。依新加坡现行区分所有权法,管......
  2.日本。管理费的滞纳现象......
  3.美国。为确保业主履行缴纳管......
  美国夏威夷地区则以收取高利息......
  即便在如此严厉与周密......
  我国2003年9月起实施的......
  (三)可能的应对思路
  针对我同现存的物业服务收费难问题,亟需进行如下一......
  1.从合同义务到法定义务
  将支付物业服务费用单纯视为区......
  其次,单个区分所有权人欠费时,与物业服务企业相......
  区分所有权人缴纳的物业服务费用,......
  将区分所有权人的缴纳物业服务......
  2.完善公示,控制“乱收费”现象
  对物业服务收费制度的公示要求,从业主大会对所......
  与公示制度相辅相成的是业主查询制度,业主希望......
  3.完善欠费催缴程序
  建立完善而细致的催缴程序对解决“收费难”......
  4.建立物业服务收费的缓、减、免缴制度
  对子经济上确有特殊困难或其他原因而无法按期或......
  (四)关联法律关系的明晰
  此外,下列法律关系的明......
  首先,对于因开发商遗留问......
  其次,一些社会公用部门与区......
  
  【作者介绍】中国社会科学院。
注释与参考文献
  一些专项物业服务费用的......
  陈华彬:《现代建筑物区分所有权制度研究......
  何明祯:《建筑物区分所有之研究》,......
  (台湾)司法院印行:“公寓大厦管理上法律问题之研......
  [德]鲍尔·施蒂尔纳:《德......
  由于第664条是基于个人主义所有权观......
  1938年法赋予法国历来既有的区分所有习惯......
  同注[6],第28-32页。
  同注[6],第33-39,......
  同注[6],第52页。
  该条例于1995年颁布,并历经2000年、2003......
  (台湾)温丰文主持研究:《公寓大厦......
  数据参见《新京报》,2005年......
  参见新华网。
  数据参见《北京晨报》,2006年3月......
  “业主VS物业公司:一场......
  “物业服务如何解开业主欠费心结......
  同注[2],第284-285页。
  同注[2],第285页。
  周树基:《美国物业产权的......
  同上注,第77页。
  同注[20],第77页。
  同注[2],第286页。
  同注[20],第77页。
  [美]尔斯·H·温茨巴奇等:《现代不......
  据《中国青年报》报道,北京市高级人民法院执行庭......
  针对由于开发商承诺不到位导......
  夏善胜主编:《物业管理法》,法律出版社......

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 — 作者简介 ——————
陈鑫
其它代表作品:
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