法律信息网 -> 法律论文 -> 正文 ∷【来源】《法学杂志》   第2006-11期  第 2 页 
 
物业服务纠纷案件审理中的两个特殊问题


  物业服务合同纠纷与其他类型合同纠纷相比,具有......

一、据以研究的案例

  2005年3月,北京市海淀区美丽园小区业主委员......
  一审法院经审理后确认:美丽园业委会......
  判决后,美丽园业委会不服,提出上诉。二审......

二、物业服务合同的主体和诉讼主体

  上述案件在原审时,被媒体称为业......
  (一)业主是否可以列为诉讼当事人
  如果物业服务合同纠纷仅涉及特定业主,......
  但是,单个业主不能决定......
  综上,在没有成立业主委员会的情况下......
  (二)业主大会是否可以作......
  我国《物业管理条例......
  笔者认为,业主大会在诉讼中......
  (三)业主委员会的当事人能力
  业主委员会是否具有主体资格......
  我国《物业管理条例......

三、物业服务合同的变更

  在美丽园小区一案中,业主委员会起诉要求变更......
  按照合同法......
  物业服务合同中价格的变更,......
  (一)以物业服务合同系格式合......
  业主提出,物业服务合同是格式合同,其当时签......
  (二)以物业服务价格的计算依据不实为由,请求变更
  对这一主张,一般应予以支持,理由是物......
  (三)以物业收费不符合法规、规章确定的价格......
  针对物业收费的范围、收费......
  笔者认为,考虑到物业服务合同纠纷的特殊性,第三种......
  (四)以物业服务没有达到法定、约定......
  这类案件一般情况是物业公司起......
  
  【作者介绍】北京市第一中级人民法院。
注释与参考文献
  肖江平:“物业服务市场的自然垄断及其规......
  同上注。
  参见北京市第一中级人民......
  韩增辉......
  胡志勇:“业主委员会诉讼主体资格探讨”,载《......
  [德]卡尔·拉伦茨:《......
  江伟主编:《民事诉讼法......
  王家福......

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 — 作者简介 ——————
张农荣
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