法律信息网 -> 法律论文 -> 正文 ∷【来源】《法律适用》   第2006-11期  第 6 页 
 
物业管理纠纷审理中的若干法律问题


  近年来,随着我国城市建设和......

一、物业管理纠纷范围的......

  根据使用性质,物业可以分为居住物业、商用物业......

二、物业管理纠纷的立案标准问题

  由于现行法律法规规定的不明......

三、物业管理纠纷中的诉......

  (一)业主大会。一般而言,业主大会可以分为两种:一......
  (二)业主委员会。关于业主委员会的性质和法律......
  比较而言,上述三种观点均有不足之处。第一种观......
  综合考量各种观点的优劣以及实践中的现行做法,笔......
  值得研究的问题是,单个业主或部分业主能否就涉及全体......
  (三)物业使用人。实践中,物业管理区域内存在大......
  (四)前期物业服务合同纠纷的诉讼主体。......

四、物业服务合同的性质......

  物业服务合同是指业主委员会(代表业主......
  物业服务合同的效力问题是处理......
  《条例》第40条规定,物业......

五、拖欠物业服务费时滞纳金的支......

  关于拖欠物业服务费时滞纳金的支......

六、举证责任问题

  (一)关于业主提出物业服务质量问题的举......
  实践中,大部分物业管理纠纷是拖欠物业服务......
  (二)关于追索物业服务费的诉讼时效的......
  实践中,诉讼时效的举证责任问题是审理追索物......

七、物业管理企业的管理责任

  管理责任,指的是物业管理......
  (一)关于小区内财物(车辆除外)丢失或毁损纠纷......
  (二)关于小区内车辆丢失或者毁损纠纷。物业......
  (三)关于替代责任;所谓替代责任是指责任人依......
  (四)关于小区内运动器材等公共设施的......
  (五)关于小区内的电梯事故责任。实践中,小区电梯事......
  (六)关于小区内因水灾、火灾或物业......
  (七)关于物业管理企业......
  
  【作者介绍】北京市高级人民法院......
注释与参考文献
  本文所称的“同案不同判”指的是......
  夏善胜主编:《物业管理......
  实践中,此类纠纷类型主要包括:业主对......
  国务院法制办农业资源环保法制司、建设部政策法规司......
  世界各国或地区的立法例中,......
  陈伟:“物业管理法律关系研究”......
  谢增毅:“物业管理合同的当事人”,《......
  同注[2],第151页。
  陈文:“物业服务合同若干法律问题研究......
  同注[4],第107页。
  王利明:《违约责任论》......
  参见北京市法院2005年指导案例(民事篇):“主张......
  北京第一中级人民法院民二庭调研课题组......

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 — 作者简介 ——————
张柳青
张朝阳
其它代表作品:
- 论承租人优先购买权纠纷中第三人的保护
- 物业管理纠纷审理中的若干法律问题
- 北京市法院审理劳动争议案件的情况与对策
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