法律信息网 -> 法律论文 -> 正文 ∷【来源】《法律适用》   第2006-11期  第 79 页 
 
预售商品房再转让制度中相关法律问题研究


  2004年3月,王先生相中了一套已经预售给李先生......
  本文以此案为契机,主要探讨以下几......

一、预售商品房再转让的法律依据

  国外不少国家和地区对转......
  早在1993年11月,最高人民法院发布的《全国民......
  随后,最高人民法院在1995年发布的《关于审理......
  然而1995年1月1日实施的《城市房地产管理法......
  直至2005年5月,国务院办公厅转发建设部、发......
  至于全国各地的情况,则不尽相同。有禁止的,......
  笔者认为,期房再转让应该......

二、预售商品房再转让的法理分析

  禁止商品房预售再转让的......
  笔者认为,以上对于禁止商品房预售再转让的理由是有......
  首先,预购方在预售合同履......
  其次,预购人没有全面履行合同义务前提下所......
  最后,预购人没有履行预售合同的任何义务的概......
  就本案而言,预购人已经拿到了小产证,......

三、预售商品房再转让制度存在的几个法律问题

  (一)预售商品房再转让条件
  虽然笔者主张应该允许预售商品房再转......
  1.商品房预售合同必须合......
  2.预售合同没有禁止转让的约定......
  3.预售人已经办理备案登记手续。按......
  4.预购人根据其履行预......
  (二)预售商品房再转让的效力认定
  目前,各地人民法院在处理此类......
  笔者认为,应该根据不同的情况具体......
  第一种方式是,买卖双方签定......
  第二种方式是,双方直接签订买卖......
  前引案例属于第二种方式,双方率先签订了附......
  (三)预售商品房再转让中的赋税......
  1.有关契税的缴纳
  根据我国税收征收方面的法律规定,房屋买卖合同的买......
  笔者同意后一种观点。我......
  2.有关营业税的缴纳
  国家营业税暂行条例......
  但随着国务院办公厅2006年5月24日转......
  笔者认为,对于“营业税”的承担,原......

四、预售商品房再转让的立法建议

  我国对于预售商品房再转让至今没有法......
  其一,确立变更登记制度,完善不动产权属制度一既然房......
  其二,加强税收监管查制度,抵制商业炒作行为。......
  综上所述,我国预售商品房再转让......
  
  【作者介绍】山西省太原理工大学。
注释与参考文献
  案例来自于雷 兰编:《商......
  赵英伟:“商品房预售合同转让法律性质及条件研......
  邹征优、林奇良:“不是转让房屋,是转让合同权......

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 — 作者简介 ——————
雷兰
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