法律信息网 -> 法律论文 -> 正文 ∷【来源】《现代法学》   第2006-6期  第 188 页 
 
物业管理相关问题再探析


  【内容提要】《中华人民共......
  【关键词】物业管理权 物业管理合同 业主......
  [Abstract] Relevant......
  [Key Words]pro......

  《中华人民共和国物权法(草案)》(简称《物权......

一、物业管理权的性质

  在研究物业管理权性质的问题上......
  上述三种观点中,第一种观......
  第二种观点将物业管理权界定为义务而......
  第三种观点根本没有回答物业管理......
  笔者认为,物业管理权是建筑物区分所有权的......

二、物业管理合同的归类

  物业管理合同,是指业主委员会代表全体业主与业主大......
  上述三种观点中,第一种观点......
  首先,委托合同与物业管理合同均是典型的信赖合......
  其次,委托合同与物业管理合同均具双务性。关于委托合......
  再次,委托合同与物业管理合同均属提供服......
  最后,委托合同与物业管理合同均为诺成合同。委托合......
  尽管委托合同与物业管理合同存在诸多共......

三、业主委员会的法律地位

  业主委员会作为全体业主的代表,......
  (一)法人实体说
  法人实体说认为,业主委员会是法人实体。因......
  (二)非法人团体说
  非法人团体说认为,业主委员会......
  笔者认为,《物业管理条例......
  1.所谓执行机构,是指将某一决策付诸实施的办事机构......
  2.业主委员会作为代表物业管理区域内全......
  3.执行机构作为办事机构必须是常设机......
  (三)自治性机构说
  自治性机构说认为,业主委......
  1.作为民事主体,无论......
  2.业主委员会作为物业管理......
  鉴于此,业主委员会是业主的自治管理组织,只有对内能......

四、我国物权法对物业管理制度设计之......

  (一)明确界定物业管理权的法律......
  (二)赋予业主大会以主体地位......
  (三)取消现行《物业管理条例......
  
  【作者介绍】广东警官学院法律系教授,法学硕士;广东......
注释与参考文献
  例如物业公司行使物业管理权与监护人行......
  劳务与服务其实含义是同一......
  杨佩芳,高万泉.物业管理权性质之研究[N].人民......
  陈甦.也谈“物业管理权”的......
  黄金桥......
  高富平,黄武双.房地产法学......
  张小红,韦人.物业管理服务合同的法律特征[J].......
  郑玉波.民法债法各论(下)[M].台......
  佟柔.中国民法[M].北京:法律出版社,199......
  瑞士债法典[M].吴兆样,石佳友,孙淑妍,译.北......
  林纪东,郑玉波,蔡墩铭,古登美.新编六法参照法......

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 — 作者简介 ——————
谭玲
胡丹缨
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