法律信息网 -> 法律论文 -> 正文 ∷【来源】《现代法学》   第2007-2期  第 75 页 
 
商品住房担保贷款制度的法律建构——对按揭与抵押的重新审视


  【内容提要】在商品住房......
  【关键词】商品住房贷款 担保 按......
  [Abstract]It......
  [Key words]commodity-h......

  在我国住房体制商品化货币化进程中,为解决......


  当前,在我国,个人债务少有比商品住房贷款......
  例如,保证是债务人之外的第三人以自己的信用......
  将期房期待权作为可以质押的权......
  留置担保只能在保管、运输、加工承揽等合......


  法律规定的上述5种担保方式在商品住房担保贷款中有4......
  商品住房抵押权标的物是买受人所购的商品住......
  最高人民法院《关于适用〈中华人民共和......
  正如奚晓明副院长所言:“由于抵押权是......
  《城市房地产抵押管理办法......
  当借款买受人以现房作抵押,在现房交付后贷款......
  即使按照《执行抵押房屋的规......
  以商品住房抵押,开发商的......


  商品住房抵押贷款,难以确保银行贷款本息安全。在银行......
  什么是“按揭”?最高人民法院黄......
  按揭的一般程序是:1.开发商与贷款银行签订......
  从按揭的基本过程可以看出,祖国大陆......
  第一,按揭涉及的法律关系更为复杂。英国......
  第二,按揭担保不转移担保标的的权利。英......
  第三,按揭担保的标的物......
  在各商业银行发放担保贷款的合同中,对于开......
  有人认为,现房销售一经成交、开发商交付住房并......
  抵押使开发商获得利益,却无法化解银行的风......


  抵押与按揭均以商品住房作贷款担保标的物,担保人无须......
  按揭能够对抵押形成冲击,还......
  按揭作为一种新型的融资购房担保......
  首先,银行对按揭大力的推行。为了发展住......
  其次,审判机关已经承认按揭的效力。在《担保法......
  第三,国务院部委在行政规范性文件中使用了“按揭”这......
  法律作为上层建筑的组成部分,是统......
  商品住房按揭贷款优于抵押贷款,不能......
  综上所述,我国的物权立法应当对......
  
  【作者介绍】西南政法大学市场交易法律制......
注释与参考文献
  凯恩斯的“消费函数理论”,即人们的消费支㈩......
  参见《合同法......
  2006年5月24日由国务院办公厅转发建设部等......
  参见《中国人民银行个人住房贷款管......
  参见《担保法......
  参见《担保法......
  参见《担保法......
  《城市房地产抵押管理法》第3条第4款规定:“......
  参见《中国人民银行个人住房贷款管理办法》第5条之4......
  参见《中国人民银行个人住房贷......
  参见《担保法......
  参见《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定......
  参见《规定》第3条。
  参见《规定》第6条。
  商品房分为商品住房和商用商品房,二者在......
  本文中的“按揭”仅指在祖国大陆......
  例如,许明月......
  我国香港的房屋被视为产业,分......
  《交通银行重庆市分行房地产开发贷款业务......
  中国农业银行《个人住房按揭(抵押)......
  参见中国工商银行深圳市分行《商品房按揭......
  参见《中国工商银行个人住房贷款管理办法......
  参见《中国工商银行个人住房贷款管理办法......
  参见中国工商银行深圳市分行《商......
  参见《担保法......
  《关于做好稳定住房价格工作意见》第四......
  《关于调整住房供应结构稳定住......
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  何美欢.香港担保法......


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 — 作者简介 ——————
唐烈英
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