法律信息网 -> 法律论文 -> 正文 ∷【来源】《政法论坛》   第2007-7期  第 101 页 
 
论个人住房贷款中的连带责任保证


  【内容提要】个人住房贷款中,有三种连带责任......
  【关键词】个人住房贷款 连带责任保证 ......
  [Abstract]In pe......
  [Key words]pe......

  我国实行住房分配货币化改革后,城镇居民必须自己解决......

一、个人或非专业担保法......

  银行发放住房贷款对于鼓励城镇居民......
  银行对购买自用普通住房的贷款额可以高达购房总......
  银行为化解风险、实现信贷利益,对任何一种形式的个......
  个人住房贷款连带责任保证,扩大了借款人责......
  然而,银行审查法人或者自......

二、开发商提供的连带责任保证

  买受人购买商品住房贷款,无论是现房还是期房......
  1.开发商保证人是银行与开发商约定的
  保证人承担一般保证责任或连带责任保证......
  对借款承担连带责任保证,无论是开发商还是其他人,......
  2.开发商保证人与银行债权人关系密切
  连带责任保证的法律后果对任何人都一样,银行......
  第一,开发商的经营活动离不开银......
  第二,银行业务的拓展需要开发商支持。开发商为借......
  3.主合同当事人与保证人的纠纷......
  连带责任保证,存在发生“主合同当事人双方串通,骗......
  商品住房贷款保证不会发生借贷主合同双方串通一气,......
  4.连带责任保证终止的期限不尽相同
  连带责任保证期间有两种,一是......
  开发商的连带责任保证期间有三种:
  第一,以贷款期限为标准,一般约定......
  第二,以房屋交付、办理房屋产权......
  第三,以偿清全部贷款为标准,......
  5.开发商的连带责任保证金随着借款买受人借款的归......
  保证属于人保,保证人不提供任......
  开发商的连带责任保证,以不低于银行......
  6.开发商的保证责任不因有物......
  同一债权人保物保并存时,保......
  商品住房贷款担保合同一般都有借......
  总之,开发商的连带责任保证是开发商与贷款银行有合作......

三、住房置业担保公司提供的连......

  个人贷款购买商品房以外的住房,与......
  担保公司与开发商是性质不同的两......
  1.担保公司与开发商的主......
  (1)从企业性质看,二者都从事房......
  (2)从组织形式看,房地产开发商是一般的法人或公司法......
  (3)从企业成立须具备条件看,二者都有自己的名称和......
  (4)从企业设立的程序看,设立房地产开发......
  (5)从企业分布情况看......
  2.担保公司与房地产开发商承担连......
  (1)二者都因住房贷款而成立
  商品住房的贷款与担保是性质不同的法律关系,分别......
  (2)二者要求借款买受人具备的......
  (3)贷款银行对两种保证人的......
  (4)二者连带责任保证的终止条件相同。开发商或......
  (5)二者行使追偿权的标的物相同。......
  3.担保公司与房地产开发商......
  (1)合同表现形式不同。银行往往要求开发商参......
  (2)适用的范围不同。不管买受人是商品住房所在......
  (3)设立保证的条件不同。开发商在商品......
  (4)行使追偿权的内容......
  (5)承担保证责任的期限不同。商......
  住房置业担保的保证期间,除与商品住房贷款保证......
  (6)房屋保险的第一受益人不同。商品住房贷款,借款......
  综上所述,个人住房贷款中,三种不......
  
  【作者介绍】西南政法大学市场交......
注释与参考文献
  ⑴《中国人民银行个人住房贷款管理办法》第5条第四项......
  ⑵最高人民法院《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定......
  ⑶我国个人住房贷款主要有三种形式:......
  ⑷《担保法......
  ⑸中国建设银行四川省分行成......
  ⑹《担保法......
  ⑺中国农业银行2006年5月12日《假按揭主要......
  ⑻《担保法......
  ⑼中国农业银行《个人住房按揭(抵押)......
  ⑽《交通银行重庆市分行房地......
  ⑾中国工商银行深圳市分行《商品房按揭(抵......
  ⑿中国建设银行四川省分行成都市第三支......
  ⒀《担保法......
  ⒁中国农业银行《个人购房担保借......
  ⒂《住房置业担保办法》第2......
  ⒃《城市房地产管理法......
  ⒄《城市房地产管理法......
  ⒅《城市房地产管理法......
  ⒆⒅《住房置业担保办法》第......
  ⒇《住房置业担保办法》第16条......
  (21)《住房置业担保办......
  (22)《中国民生银行个人......
  (23)《住房置业担保办法》......
  (24)《住房置业担保办法》第19、3......
  (25)中国工商银行深圳市分行《商品房按揭(抵......
  (26)《住房置业担保办法》第25......
  [1]唐烈英,曾凡昌.高校新建住宅模式探讨[J......
  [2]何美欢.《香港担保法......
  [3]白彦.独立担保制度探析[J].北......
  [4]最高人民法院民事审判庭编,民......
  [5]张玉敏.民法[M].北京:中......

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 — 作者简介 ——————
唐烈英
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