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∷【来源】《行政与法》 第2014-2期 第 117 页 |
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关于城市化进程中集体土地上房屋买卖纠纷法律适用问题的分析
【内容提要】与城镇房屋交易相比，......
【关键词】农村集体土地 ......
[Abstract]compare......
[Key words]rural collect......
一、集体土地上房屋流转纠纷的现实诱因及制......
改革开放以来，经济社会的......
由于我国目前尚没有一部专门调整农村房屋买卖和宅基地......
现有土地制度规制，房屋所有权和土地所有权分别......
二、集体土地上房屋买卖合同效力的认定
（一）一般原则及法律依据
当前掌握的一般原则。2005年山东省......
认定无效的法律依据。区别身份情......
笔者认为，从政策上看，这主要是与我国的土地制度有关......
（二）几种例外情况
当前，各地逐渐开始有条件的认可农村房屋交易合同效力......
实践中，身份情况是否发生变化，可以以户籍登记情......
还有一些学者认为，买受人虽为城镇居......
另外，在审查是否存在买卖合同关系的时候......
三、集体土地上房屋买卖无效合同的后果
买卖合同无效后果处理不仅......
第一，合同当事人各自返还......
第二，按照合同当事人过错程度赔偿损失。理论界一......
再具体到集体土地上房屋买卖无效合同......
但这种处理却又显然违反一般的社会公正，结合上......
非同一集体经济组织成员......
四、集体土地上房屋多重买卖处理......
实践中还有许多房屋被二次或......
具体模式为：原房主若诉自己所签合同无效并主张返还......
建议采取上述处理模式的理由如下：一般诉讼中......
五、集体土地上房屋继承、赠予纠纷处理
房屋作为重要的生活物资，通常是......
实践中有这样的案例出现，......
六、集体土地上房屋产......
根据《物权法》及《土地管理法实施条例......
为维护农村房屋买卖合同的法律效力，保护......
另外，在案件审理中经常能遇到当事人持......
【作者介绍】山东农业大学讲师，山东省泰安市法......
注释与参考文献 [1]国有土地上房屋征收与补偿......
[2]王克稳．“房屋征收”与......
[3]高浚．对集体土地上房......
[4]黄书健．农村房屋买卖合同无......
[6]程啸．论不动产善......
[7]胡江宁......
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