法律信息网 -> 法律论文 -> 正文 ∷【来源】《行政与法》   第2014-2期  第 117 页 
 
关于城市化进程中集体土地上房屋买卖纠纷法律适用问题的分析


  【内容提要】与城镇房屋交易相比,......
  【关键词】农村集体土地 ......
  [Abstract]compare......
  [Key words]rural collect......

一、集体土地上房屋流转纠纷的现实诱因及制......

  改革开放以来,经济社会的......
  由于我国目前尚没有一部专门调整农村房屋买卖和宅基地......
  现有土地制度规制,房屋所有权和土地所有权分别......

二、集体土地上房屋买卖合同效力的认定

  (一)一般原则及法律依据
  当前掌握的一般原则。2005年山东省......
  认定无效的法律依据。区别身份情......
  笔者认为,从政策上看,这主要是与我国的土地制度有关......
  (二)几种例外情况
  当前,各地逐渐开始有条件的认可农村房屋交易合同效力......
  实践中,身份情况是否发生变化,可以以户籍登记情......
  还有一些学者认为,买受人虽为城镇居......
  另外,在审查是否存在买卖合同关系的时候......

三、集体土地上房屋买卖无效合同的后果

  买卖合同无效后果处理不仅......
  第一,合同当事人各自返还......
  第二,按照合同当事人过错程度赔偿损失。理论界一......
  再具体到集体土地上房屋买卖无效合同......
  但这种处理却又显然违反一般的社会公正,结合上......
  非同一集体经济组织成员......

四、集体土地上房屋多重买卖处理......

  实践中还有许多房屋被二次或......
  具体模式为:原房主若诉自己所签合同无效并主张返还......
  建议采取上述处理模式的理由如下:一般诉讼中......

五、集体土地上房屋继承、赠予纠纷处理

  房屋作为重要的生活物资,通常是......
  实践中有这样的案例出现,......

六、集体土地上房屋产......

  根据《物权法》及《土地管理法实施条例......
  为维护农村房屋买卖合同的法律效力,保护......
  另外,在案件审理中经常能遇到当事人持......
  
  【作者介绍】山东农业大学讲师,山东省泰安市法......
注释与参考文献
  [1]国有土地上房屋征收与补偿......
  [2]王克稳.“房屋征收”与......
  [3]高浚.对集体土地上房......
  [4]黄书健.农村房屋买卖合同无......
  [6]程啸.论不动产善......
  [7]胡江宁......

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 — 作者简介 ——————
王伟
闫鹏
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