法律信息网 -> 法律论文 -> 正文 ∷【来源】《法学论坛》   第2015-4期  第 36 页 
 
不动产物权登记之公信力问题研究


  【内容提要】我国已经在全......
  【关键词】不动产物权登记 ......
  [Abstract]The unified rea......
  [Key words]re......

  随着2015年3月1日《不动产......

一、登记公信力基础的......

  从我国《物权法》第9条的......
  (一)公信力是否为物权登记本身作用的必然......
  有学者认为,物权的公示最根本的作用是给物......
  公示原则与公信原则虽然共同作用于民事主体物权变动......
  由于公信原则的适用,着重保护第三人,难以......
  综上,物权公示与公信力之间并没有必然的联......
  (二)登记形成力、推定力是否为公......
  有学者从另外的角度来论证物权......
  在物权形式主义立法模式......
  再来看物权公示的推定力。对于......
  因而,物权公示产生形成力、推定力两大基础效力,此......
  (三)物权行为理论与登记公信力之基础
  也有学者认为,所谓物权的公示,本质上是物权行为的公......
  通说认为,萨维尼所提出的物权行为理论包括三项原则:......
  综上,登记公信力其实与物权行为理论没有任何内在的......

二、不动产善意取得制度与公信力制......

  登记公信力的功能在于,即使登记的内......
  (一)不动产能否适用善意取得制度
  关于善意取得制度是否适用于不动产,在物权法立......
  1、登记公信力与善意取得制度是否是同一回事。无论......
  从现实生活来看,因不动产登记有公权力的......
  因而,无论从立法技术上来分析,还是现实生活......
  2、真的存在不动产善意取得的......
  然而,从《瑞士民法典》的此条规定来看,并不能得......
  可见,登记的公信力与善意取得制度所需解决的问题......
  (二)不动产的善意取得是否能替代公信力制度
  如前所述,既然不动产善......
  1、登记公信力涉及到一国确立不动产强制登记制度......
  2、登记公信力的适用条件难为善......
  鉴于登记公信力不能为善意取......

三、赋予登记以公信力是建立不动产统一登记制......

  我国《物权法》并未真正承......
  (一)建立稳定的不动产交易秩序需......
  通过建立统一的不动产登记制......
  市场经济的一个重要特征就是资源自由流动。交易便捷可......
  (二)赋予登记以公信力是物权制度设计科学性......
  《物权法》明确规定了不动......

四、登记公信力之基础及其关键性因素

  综上所述,登记公信力并非登记本身......
  (一)实质审查制度是赋予登记公信力的关键因素
  从近现代各国或地区的立法来看,登记机关对......
  在实质审查制下,赋予登记以公信力,一般......
  从我国《物权法》第12条以及《......
  (二)完善错误登记国家赔偿制度是登记公信力的重要保......
  错误登记损害赔偿包括基于登记申请......
  从很多国家或地区的立法例来看,均确立......
  国家赔偿制度的建立可以确保因登记公信力作......

五、结语

  登记公信力并非登记本身作用的必然结果,与......
  
  【作者介绍】法学博士,广东财经大学......
注释与参考文献
  ⑴参见马栩生:《登记公信力:基础透视与制......
  ⑵参见江平主编:《中华人民共和国物权法精......
  ⑶参见郭明瑞等:《民商法原理(2)》,......
  ⑷参见王利明:《物权法研究》,中国人民大学出版社......
  ⑸王胜明主编、全国人大......
  ⑹参见孙毅《物权法公示公信原则研究》,......
  ⑺参见[日]铃木禄弥:《物权的变......
  ⑻参见孙毅:《物权法公示公信原则研究》,载梁慧星......
  ⑼参见史尚宽:《物权法论》,中国政法大学出......
  ⑽参见于海涌:《物权变动中的第三人保护的基......
  ⑾参见孙宪忠:《中国物权法原理》,法律出......
  ⑿关于对物权行为理论的认识,参见孙宪忠:《......
  ⒀参见全国人大常委会法工委民法室编......
  ⒁参见肖厚国:《物权变动研究》,法律出版社2002......
  ⒂参见王胜明主编:《中华人民共和国物权法解读》,中......
  ⒃参见肖厚国:《物权变动研究》,法律出版社200......
  ⒄孙鹏:《民法上信赖保护制度及其法的构......
  ⒅尹田:《物权法理论评析与思考》,中国人......
  ⒆参见王胜明主编:《中华人民共和国物权法......

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 — 作者简介 ——————
曾祥生
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