法律信息网 -> 法律论文 -> 正文 ∷【来源】《法律适用》   第2016-4期  第 38 页 
 
论房地产企业破产中购房消费者的权利保护——消费者保护和债权人可预测性的平衡


  【内容提要】房地产企业破产后,应当如何对交易中......
  【关键词】房地产企业 购房消费者 ......

  期房交易是我国一手房交易市场常见的交易......

一、破产程序中双方均未履行完毕......

  作为前提,首先考察和分析......
  (一)管理人对合同的选......
  我国《企业破产法......
  无论是解除合同还是继续履行合同,都会对破......
  (二)对方当事人的权利与地位
  双方均未履行完毕合同处理中的重点问题是,管......
  根据《企业破产法......
  如何处理当事人就合同已经部分履行的返还请求......
  (三)解除权的禁止
  比较法上,双方均未履行完......

二、房地产企业破产程序中房屋买......

  如果后文详述的《优先受偿权批复》没有赋予购房人购......
  (一)购房人缴纳全部购房款之情形——......
  房屋买卖合同签订后,卖方承担交付房屋和协助办理产权......
  不过此时,下面几种情形还要考虑《物权法》的世......
  (二)购房人支付部分购房款......
  与此相对,房屋未建成、或未交付和尚未办理产权登......
  管理人选择解除购房合同的,如果采用共益债务说......
  在我国的司法实践中,管理人等解除合同......
  不过理论上无法否定,管理人的解除权是法律赋予的特......
  采用共益债务说有几点好处。首先,可以确保重整......
  破产清算程序的情形相对复杂。破产清算程......
  除管理人的善良管理义务和法院等......
  首先,购房人未办理产权登记,但已经完成预告登记的......
  其次,我国实践中存在的,因房地产企业的原因未......

三、房地产企业破产中的购......

  即使按照笔者上述的观点,......
  2002年《优先受偿权批复》第1条、第2条规定......
  首先,有关物权期待权理论。......
  其次,有关生存权保障理论。由于购房款债......
  当然,不可忽视的是,与房地产企业、享有......

四、日本法中在破产法框......

  与我国类似,期房买卖在日本的房产买卖中也非常......
  该法颁布后的20多年之间期房买卖依然盛行,......
  (一)具体内容
  1.措施的种类
  定金等的保全措施的具体内容为,在房地......
  2.适用对象
  受该措施保护的除了定金,还包括各种名义预先......
  由于该措施旨在保护缺乏房地产交易知识和经验的购房......
  (二)现房
  引进了期房定金等的保全措施后,考虑到实践......
  (三)不足点
  定金等的保全措施并没有解决所有的日本......

五、结论

  《破产法》和破产法理论为了调......
  部分或未履行合同义务的一方当......
  
  【作者介绍】日本同志社大学法学院副教授,京都......
注释与参考文献
  本文作者为中国人,故行文涉及相关中......
  ⑴由于重整程序中原则上......
  ⑵关于《企业破产法......
  ⑶从某种意义来讲,管理人对双方均未......
  ⑷[日]伊藤真:《破产法·民事再生法(第3版)......
  ⑸同注⑵,第143页。
  ⑹同注⑵,第143页。
  ⑺比较法上的另外一个热点问题是,所谓的......
  ⑻我国学者也提出了相似的观点,参见王欣新:《......
  ⑼[日]伊藤真、松下淳一、......
  ⑽关于美国破产法上的限制行使拒绝履行权的判例......
  ⑾参见最高人民法院关于破产时未过户房产权......
  ⑿关于破产债权人和管理人是否是善......
  ⒀[日]竹下守夫编辑代表:《大条解破......
  ⒁据深圳市中级人民法院池伟宏审判......
  ⒂同注⒀,第223页。
  ⒃日本法上都不承认期房的预告......
  ⒄最高人民法院执行办作......
  ⒅譬如日本民法第352条规定了不动产买卖的先取特权......
  ⒆[日]冈本政治、宇仁美关:《逐条解释宅......
  ⒇http://www.re......
  (21)在本文的写作过程中,得到了富士建筑......

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 — 作者简介 ——————
金春
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