|
| 法律信息网 -> 法律论文 -> 正文 |
∷【来源】暂无 |
|
|
|
|
| |
70年期满自动续期后的住宅建设用地使用权
【内容提要】70年的住宅建......
【关键词】住宅建设用地使......
温州市业主享有的20年住宅建设用地使......
一、永久性住宅建设用地使用权的性质与期间
依照笔者的见解，住宅建设用地使用权7......
永久性住宅建设用地使用权究竟是......
（一）永久性住宅建设用地使用权仍然......
我国《物权法》规定了四种用......
所谓用益物权，是指以支......
建设用地使用权本来就是一个用益物权，为什么......
最早的建设用地使用权称为国有......
原本出让的建设用地使用权并不区分其使......
我国立法者这一立法决策，......
（二）永久性住宅建设用地使用权的属性仍然是地......
住宅建设用地使用权是用益物权，但其具体属性是......
依学者见解，地上权原本......
在上述具有地上权性质的用益......
作为地上权的住宅建设用地使用权和宅基地使......
（三）住宅建设用地使用权不设置期间是否违......
按照笔者对《物权法》第......
用益物权是否需要规定期间？换言之，无期间的用益......
事实上，地上权并无必须设置......
在我国大陆地区，即使在同样的......
故无论是依据地上权的其他国家和地区立法......
二、永久性住宅建设用地使用权与......
有学者提出，确认住宅建设......
（一）永久性住宅建设用地使用权......
学者的上述担忧是没有必要的。将住宅建设用地使用权界......
第一，住宅建设用地使用权......
第二，任何一个国家的政府，都......
第三，我国现行农村的宅基地使用权，同样是......
（二）如何处理永久性住宅建设用地使用权......
依照上述分析，在国家所有的城镇土地上设置永......
1．土地所有权与住宅建设用地使用权的关系
在国有土地所有权之上另设立用益物......
2．城镇土地所有权人与住宅建设用......
我国城镇土地的所有权人是国家，住宅......
从另一个角度观察，政府代表国家行使国家所有权，⒃......
3．在永久性住宅建设用地使用权限制下......
毫无疑问，永久性住宅建设用地使用权也是......
那么，对于一个没有期间限制的住宅建设用地使用权......
正以为如此，设置了永久......
三、永久性住宅建设用地使用权的的设想......
（一）对于永久性住宅建设用地使用权内容的......
毫无疑问，编纂民法典，修订《物权法》使之成......
在《物权法》修订入典中......
第一，应当特别强调业主......
第二，统筹建立一体的住宅......
第三，确立所有的住宅用地权属均为无期限的永久性用益......
第四，确定住宅建设用地使用权一次......
第五，在国家没有重大公共利......
第六，所有的住宅用地权属均准许权利人的继承人继......
（二）永久性住宅建设用......
1．永久性住宅建设用地使用权的取得
永久性住宅建设用地使用权的取得为有偿取得，......
究竟应当怎样看待业主作为住宅建设用地使用权人与政府......
目前的住宅建设用地使用权的取得，都是......
住宅建设用地使用权的取得还有其他方法。......
2．永久性住宅建设用地使用权的期限......
我国建设用地使用权是有期限的，即使住宅建设......
对于永久性用益物权，似乎不应该有期限。在我国......
不过，依照我国大陆地区的习惯，......
3．永久性住宅建设用地使用权......
永久性住宅建设用地使用权人的主要权利，......
住宅建设用地使用权的相邻关......
依照《物权法》的规定，住宅建设用地使用权人也......
住宅建设用地使用权人享有处分权。......
4．永久性住宅建设用地使......
住宅建设用地使用权人的主要义务，应以......
支付费用和税金的义务，是住宅建设用地使用权人......
5．永久性住宅建设用地使用权的消灭
永久性住宅建设用地使用权是否也有消灭的问......
住宅建设用地使用权消灭......
【作者介绍】中国人民大学民商......
注释与参考文献 [基金项目]本文是教育部人文......
⑴杨立新访谈：《续期所补差价应以20年前为准》，......
⑵杨立新：《住宅建设用......
⑶崔建远：《物权：规范与学......
⑷同上书，第533页。
⑸全国人大常委会法制工作委员会民法室编：《......
⑹最高人民法院物权法研究小组编：《〈......
⑺杨立新：《关于建立大一统的地上权概念和......
⑻谢在全：《民法物权论》（......
⑼郑冠宇：《民法物权》，......
⑽陈祥健：《空间地上权研......
⑾杨立新：《物权法》，中国人民大学出版社2......
⑿前引⑻，谢在全书，第434......
⒀同上书，第431、433页。
⒁高胜平、杨旋：《建设用地使用权期限届满......
⒂张晋藩主编：《中国民法通史》，福建人......
⒃《物权法》第45条第2款规定：“国有财产由国务......
⒄前引⑵，杨立新文。
⒅前引⑸，全国人大常委......
⒆参见前引⑵，杨立新文。
⒇前引⑼，郑冠宇书，第354页。
(21)前引⑻，谢在全书，第443页。
(22)前引⑻，谢在全书，......
|
|
| 本站所提供论文仅供学习、参考使用，版权归原文作者所有，下载、拷贝、复制文章阅读者请在24小时内将文章删除！ |
|
|
|
| |
|
|